Ответ:

            Задаются вопросы по системе вентиляции (рапространение запахов) . Данная проблема существует во всех домах МКД . Заключается она в следующем устанавливать вытяжные системы (не общедомовые) в квартире с расходами превышающими проектные запрещено! Итак в доме установлена вентиляция с механическим побуждением и проектом рассчитано, что с кухни квартир должно удаляться 90 м3/ч, санузла 60 м3/ч если устанавливается на любом этаже система вытяжки (не важно кухня или санузел) происходит следующее: в продаже вытяжки имеют следующие характеристики минимально 300 м3/ч и мах 2000 м3/ч на мах скорости вращения вентилятора для санузлов 100 и 600 соответственно. Общедомовая вентмашина установлена на тех этаже имеет мощность 1500 -2500 м3 ч при 300 Па в зависимости от назначения. Резюме общедомовая машина не справляется с включением даже одной вытяжки на мах оборотах и запах идет по стояку в соседние квартиры. Как решить эту проблему? эффективным решением является установка обратных клапанов во всех квартирах . Что это дает ? как только давление внутри стояка повышается клапан закрывается , а запахи из стояка не распространяются в квартиру.

Ответ:

             Уважаемые жильцы ЖК 4 Солнца! Вопрос установки теплых полов на систему ГВС полностью отрегулирован законодательно :Согласно 25 статье Жилищного Кодекса РФ перенос, замена инженерных сетей является перепланировкой, которую необходимо узаконить. В 26 статье указано, что схемы разводки отопления и ГВС утверждают поставщики теплоносителя. Поэтому врезаться законно в систему отопления и горячий водопровод эти компании не позволят в принципе. НО так как есть квартиры которые уже установили теплые полы я предлагаю решить проблему следующим образом: На рисунке приведены типовые схемы узлов подключения теплого пола. Считаю единственно возможной схему Е с теплообменником, причем мощность теплообменника не должна превышать мощность полотенцесушителя вместо которого устанавливается теплообменник. Замечу возможны схемы с подключением и к ГВС и к Отоплению в данном рисунке они не рассмотрены. ИТАК да теплые полы подключать нельзя, но раз это сделано хотелось бы видеть правильное подключение. Насосы на обрате влияют на циркуляцию ГВС в схеме с теплообменником этого нет. помимо этого при правильном подборе мощности теплообменника снимается вопрос : другие квартиры платят за ваш теплый пол. Всех благ. Инженер

Ответ:

Нет, не могут.
Собственники помещений в МКД участвуют в содержании общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности (ч. 2 ст. 39 ЖК). Доля определяется площадью помещения собственника и не зависит от места расположения такого помещения в доме.
Общее собрание может принять решение об утверждении различной стоимости платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений. Это не должно приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников (постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П). Например, собрание может принять решение об исключении из платы собственников жилых помещений затрат на эксплуатацию системы принудительной вентиляции, которая расположена только в нежилых помещениях.

Ответ:

Да, можно.

Затраты на проведение экспертизы документации по капитальному ремонту общего имущества в МКД можно включать в стоимость работ и услуг по капремонту. Это предусмотрено пунктом 3.2.3. Методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия.

Ответ:

Нет, не могут. Отношения между собственником и арендатором регулирует договор аренды. Он предусматривает, что арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату — плату за пользование имуществом, а также возмещает жилищно-коммунальные расходы. Если образуется задолженность, управляющая МКД организация может взыскать долги только с собственника помещения (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, ст. 210 Гражданского кодекса). Верховный суд придерживается такой же позиции.

Ответ:

Да, может, если выданное органом ГЖН предписание о необходимости проведения работ законное и обоснованное.

ТСЖ несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и выполнение которых для УО предусмотрено нормами законодательства или условиями договора управления МКД. 

Органы ГЖН привлекают ТСЖ к административной ответственности и выдают предписания по ремонту общего имущества, даже если общее собрание собственников не приняло решение о проведении таких работ. ТСЖ обязано исполнить законное и обоснованное предписание об устранении нарушений законодательства по смыслу норм статьи 20 ЖК и Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ.

Если предписание органа ГЖН не будет выполнено в установленный срок, ТСЖ совершит административное правонарушение. Председателя Правления могут наказать штрафом от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалифицировать на срок до трех лет, а саму компанию оштрафовать на 200–300 тыс. руб.  

Ответ:

Собственники помещений в МКД вправе присутствовать при осмотрах общего имущества в таком доме. ОДПУ, а также помещение, в котором он установлен, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Управляющая организация вправе отказать собственнику в осмотре помещения, в котором расположен ОДПУ, если нахождение в данном помещении считается небезопасным и для нахождения в нем требуется специальный допуск. Например, в помещение электрощитовой допускают только персонал с соответствующей аттестацией (Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок, утв. приказом Минтруда от 24.07.2013 № 328н).

Ответ:

Проникновение в помещение собственника возможно:

• при согласии проживающих в таком помещении;
• на основании судебного решения;
• в случаях, предусмотренных законодательством.
Это установлено статьей 25 Конституции РФ, частями 1–3 статьи 3 Жилищного кодекса.

УО вправе требовать от собственника помещения предоставить допуск для проведения аварийных ремонтных работ, а собственник обязан его предоставить. Это предусматривает подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

УО должна согласовать с потребителем время доступа устно либо уведомить его письменно не позднее чем за три рабочих дня до начала плановых работ. В уведомлении нужно указать:
• дату и время проведения работ, их вид и продолжительность;
• номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иные дату и время;
• должность, фамилию, имя и отчество ответственного за проведение работ.
Это определено в подпункте «о» пункта 31 Правил № 354.

Если собственник отказывается предоставить доступ, УО вправе:
• составить в присутствии совета МКД и соседей акт об отказе в допуске к коммуникациям для проведения ремонта (по аналогии с подп. 85(1) Правил № 354);
• предложить собственнику подписать отказ от претензий при несоблюдении предусмотренных Правилами № 354 нормативов предоставления КУ;
• обратиться в суд о понуждении собственника в обеспечении доступа в помещение.

Ответ:

Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

Ответ:

Нужно выбрать другой способ управления домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений;
2. С помощью управляющей компании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Ответ:

Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответ:

ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Коммунальные услуги.

Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

Ответ:

Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.