С 2019 года общая ставка НДС увеличится с 18 до 20 процентов (п. 3 ст. 164 НК).
Изменения коснутся организаций, которые применяют общую систему налогообложения и не пользуются льготой в части реализации коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, которые приобретают у сторонних специализированных организаций.
Организации, которые находятся на общей системе налогообложения и ведут раздельный учет НДС, имеют право применять льготу по налогу на добавленную стоимость на основании подпунктов 29–30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса. В таком случае дополнительные затраты не возникают.
Если УО или ТСЖ, ЖК, ЖСК применяют упрощенную систему налогообложения (УСН), то они не оплачивают НДС (п. 2 ст. 346.11 НК). В этом случае организациям не начисляют НДС на реализацию своих услуг по управлению МКД.
Из-за роста НДС тарифы на коммунальные услуги вырастут более чем на 4 процента. Чтобы синхронизировать налоговое и тарифное законодательство, индексацию тарифов разбили на два этапа:
• с 1 января 2019 года тарифы увеличат на 1,7 процента;
• с 1 июля 2019 года — на 2,4 процента.

Из-за роста НДС расходы управляющих МКД организаций увеличатся независимо от того, какую систему налогообложения используют УО или ТСЖ. Дело в том, что на величину НДС вырастет плата за услуги сторонних организаций, которые находятся на ОСН, и материалы, которые закупает управляющий. Если подрядчики сами используют УСН, то стоимость их услуг не повысится.

У управляющих МКД организаций есть несколько источников оплаты повышенного налога:
• за счет увеличенного собственниками помещений размера платы по услуге «Содержание жилья»;
• уменьшения объема выполняемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на составляющую таких отчислений;
• за счет собственных средств.