Новости УК
СПРАВКИ ПО ТАРИФНЫМ РЕШЕНИЯМ НА 01.07.2024г-31.12.2024г
годового общего собрания членов
Товарищества собственников жилья «4 СОЛНЦА»
в форме очно-заочного голосования (далее по тексту – Общее собрание)
г. Москва 14 мая 2024 г.
Адрес многоквартирного дома: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7
Форма проведения собрания: очно-заочная форма
Инициатор общего собрания: Правление ТСЖ «4 СОЛНЦА»
В соответствии с п. 8.1. Устава ТСЖ «4 СОЛНЦА» сообщение (уведомление) о собрании с указанием повестки дня собрания было размещено на досках объявлений (информационных стендах) и информационных стойках в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 с «09» марта 2024 г.
Материалы по вопросам повестки дня общего собрания были размещены в открытом доступе с 12 часов 00 минут «13» марта 2024 г. до 24 часов 00 минут «06» мая 2024 г. по адресу: г. Москва, Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы) – круглосуточно.
Дополнительная рассылка уведомлений и информационных материалов производилась по адресам электронной почты, указанным членами ТСЖ.
Период проведения общего собрания: 20 марта 2024 г. – 06 мая 2024 г.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось 20 марта 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы) с 19 часов 00 минут до 19 часов 30 минут.
Общее количество присутствующих и приглашенных лиц 13, список прилагается (Приложение № 4 к настоящему протоколу).
На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 составляет 46 249,20 кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7, находящихся в собственности членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» составляет 31 548,19 кв.м., что составляет 68,21 % от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7.
В голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие помещениями общей площадью 23365,52 кв.м., что составляет 74,06 % от общего числа голосов членов ТСЖ.
Общее собрание правомочно, кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня собрания, имеется. При подсчете голосов недействительных решений (бюллетеней для голосования) не выявлено.
Повестка дня Общего собрания членов ТСЖ «4 СОЛНЦА»:
1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания.
2. Об утверждении отчета правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
3. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
4. Об избрании правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
5. Об избрании Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА».
6. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
7. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
9. Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
10. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год.
РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТСЖ:
1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать председателем Общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Общего собрания – Макаренко А.А.,
счетную комиссию Общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
за против воздержался
22833,85
97,72 % 217,10
0,93 % 314,57
1,35 %
Решение принято
2. Об утверждении отчета правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год
за против воздержался
21811,32
93,35 % 581,30
2,49 % 972,90
4,16 %
Решение принято
3. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить заключение Ревизионной комиссии
ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год
за против воздержался
21984,92
94,09 % 581,30
2,49 % 799,30
3,42 %
Решение принято
4. Об избрании правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать правление ТСЖ «4 СОЛНЦА» в составе:
Рязанова Екатерина Алексеевна, Суханов Сергей Алексеевич, Васильева Людмила Васильевна, Сивков Арташес Владимирович, Журков Роман Леонидович за против воздержался
21681,35
92,79 % 771,80
3,31 % 912,37
3,90 %
Решение принято
5. Об избрании Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ «4 СОЛНЦА» в составе: Лермонтова Александра Владимировна, Коренева Юлия Андреевна, Васильева Вероника Михайловна
за против воздержался
22015,85
94,22 % 771,80
3,31 % 577,87
2,47 %
Решение принято
6. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
Слушали: Главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
за против воздержался
21760,45
93,13 % 618,40
2,65 % 986,67
4,22 %
Решение принято
7. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
за против воздержался
21626,82
92,56 % 618,40
2,65 % 1120,30
4,79 %
Решение принято
8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
за против воздержался
20498,85
87,73 % 1474,30
6,31 % 1392,37
5,96 %
Решение принято
9. Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год с 01.01.2024 года:
Содержание помещения (в т.ч. ОДН электроэнергия, ОДН водоснабжение, водоотведение) – в размере 155,79 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. за против воздержался
19105,42
81,77 % 2615,40
11,19 % 1644,70
7,04 %
Решение принято
10. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год.
Слушали: Главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год за против воздержался
20824,55
89,12 % 1352,30
5,79 % 1188,67
5,09 %
Решение принято
Приложения:
№ 1 Реестр членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 13 листах.
№ 2 Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания на 2 листах.
№ 3 Акт о размещении сообщения (уведомления) о проведении общего собрания членов ТСЖ на 7 листах.
№ 4 Список присутствующих и приглашенных лиц на 3 листах.
№ 5 Отчет правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 15 листах.
№ 6 Заключение ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 11 листах.
№ 7 Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год на 4 листах.
№ 8 Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 2 листах.
№ 9 Смета доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год на 2 листах.
№ 10 Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год на 2 листах.
№ 11 Письменные решения (бюллетени) членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании на 239 листах.
ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7, проведенного
в форме очно-заочного голосования
город Москва «13» мая 2024 г.
Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7
Форма проведения общего собрания: очно-заочная.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось с 19 часов 30 минут до 20 час 00 минут «20» марта 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы).
Заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут «20» марта 2024 года до 24 часов 00 минут «06» мая 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7, (помещение диспетчерской службы).
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: 24 ч. 00 минут «06» мая 2024 г.
Дата и место подсчета голосов «13» мая 2024 г., г. Москва, ул.Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы).
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – собственник помещений:
Фамилия, имя, отчество
Номер помещения Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение
Рязанова Екатерина Алексеевна Кв.197 77-77-03/118/2014-143 от 02.12.2014
Общее количество присутствующих и приглашенных лиц 17, список прилагается (Приложение № 4 к настоящему протоколу).
Место (адрес) хранения копий Протокола № 1 от «13» мая 2024 г. и решений собственников помещений в МКД: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 – помещение правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» (г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 (помещение диспетчерской службы).
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 составляет 46 249,20 кв.м. (100 % голосов).
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7, приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью – 33 625,58 кв.м., что составляет – 73,17 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О проведении капитального ремонта общего имущества.
4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
6. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
7. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
8. О наделении Правления ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
9. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
По первому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Избрать председателем общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Макаренко А.А.
Решили: Избрать председателем общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Макаренко А.А.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32292,55
96,04 % 342,90
1,02% 990,13
2,94%
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
По второму вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
Решили: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32292,55
96,04 % 342,90
1,02% 990,13
2,94%
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
3. О проведении капитального ремонта общего имущества.
По третьему вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Провести капитальный ремонт общего имущества.
Решили: Провести капитальный ремонт общего имущества.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32141,48
95,59 % 949,43
2,82 % 534,67
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По четвертому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 Ремонт фасада
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
Решили: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 Ремонт фасада
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31991,18
95,14 % 986,53
2,93 % 647,87
1,93 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
По пятому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить сроки проведения капитального ремонта
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Срок проведения капитального ремонта
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода 15.05.2024 - 31.12.2027
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения 15.05.2024 - 31.12.2027
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 15.05.2024 - 31.12.2027
5 Ремонт фасада 15.05.2024 - 31.12.2026
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
Решили: Утвердить сроки проведения капитального ремонта
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Срок проведения капитального ремонта
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода 15.05.2024 - 31.12.2027
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения 15.05.2024 - 31.12.2027
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 15.05.2024 - 31.12.2027
5 Ремонт фасада 15.05.2024 - 31.12.2026
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32102,98
95,47% 986,53
2,94 % 536,07
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
6. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По шестому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (руб.)
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
1 800 000
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
11 000 000
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
24 500 000
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 000 000
5 Ремонт фасада 5 000 000
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
2 000 000
Решили: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (руб.)
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
1 800 000
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
11 000 000
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
24 500 000
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 000 000
5 Ремонт фасада 5 000 000
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
2 000 000
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31559,68
93,86 % 1019,47
3,03 % 1046,43
3,11 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
7. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
По седьмому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Предложено: Утвердить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.
Решили: Утвердить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32147,78
95,60 % 829,33
2,47 % 648,47
1,93 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
8. О наделении Правления полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
По восьмому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Наделить Правление ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
Решили: Наделить Правление ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31901,48
94,87 % 1058,23
3,15 % 665,87
1,98 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
9. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
По девятому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Решили: Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32031,28
95,26 % 1058,23
3,15 % 536,07
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
Приложения:
№ 1 Реестр собственников помещений на 21 листе.
№ 2 Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания на 2 листах.
№ 3 Документы, подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания, на 7 листах.
№ 4 Список присутствующих и приглашенных лиц на 3 листах.
№ 6 Письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в общем собрании на 536 листах.
Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении Товарищество собственников жилья "4 СОЛНЦА"
1. Основные понятия
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Товарищество собственников жилья "4 СОЛНЦА" (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
-
2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
-
2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
-
2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
-
2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
-
2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
-
2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.
-
2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).
-
2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
-
2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
-
2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
-
2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.
-
2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
-
2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
-
2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
-
2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.
-
2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
-
2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
-
2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.
-
2.17.2. Запрещается производство работ:
- в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
-
2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.
-
2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
-
-
2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. -
2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
-
2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме
- 3.1. Проживающим запрещается:
- использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
- размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
- снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
- загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
- проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
- устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
-
3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.
-
3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.
-
3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.
-
3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.
-
3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
-
3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
-
3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.
-
3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.
-
3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.
-
3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.
-
3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования
-
4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.
-
4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.
-
4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.
- 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
- если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
- вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
- не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
- не производить самостоятельно ремонтные работы.
-
4.3.2. Затопление помещения извне:- установить источник затопления:
- если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
- если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
- установить источник затопления:
-
4.3.3. Неисправность электросети:- установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
- уведомите Управляющую компанию;
- если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
- 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
-
4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
- 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
- не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
- не оставляйте автомобили открытыми;
- старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
- не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
- не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
- при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
-
4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.
5. Ответственность за несоблюдение Правил
-
5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.
-
5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.