Ответ:

            Задаются вопросы по системе вентиляции (рапространение запахов) . Данная проблема существует во всех домах МКД . Заключается она в следующем устанавливать вытяжные системы (не общедомовые) в квартире с расходами превышающими проектные запрещено! Итак в доме установлена вентиляция с механическим побуждением и проектом рассчитано, что с кухни квартир должно удаляться 90 м3/ч, санузла 60 м3/ч если устанавливается на любом этаже система вытяжки (не важно кухня или санузел) происходит следующее: в продаже вытяжки имеют следующие характеристики минимально 300 м3/ч и мах 2000 м3/ч на мах скорости вращения вентилятора для санузлов 100 и 600 соответственно. Общедомовая вентмашина установлена на тех этаже имеет мощность 1500 -2500 м3 ч при 300 Па в зависимости от назначения. Резюме общедомовая машина не справляется с включением даже одной вытяжки на мах оборотах и запах идет по стояку в соседние квартиры. Как решить эту проблему? эффективным решением является установка обратных клапанов во всех квартирах . Что это дает ? как только давление внутри стояка повышается клапан закрывается , а запахи из стояка не распространяются в квартиру.

Ответ:

             Уважаемые жильцы ЖК 4 Солнца! Вопрос установки теплых полов на систему ГВС полностью отрегулирован законодательно :Согласно 25 статье Жилищного Кодекса РФ перенос, замена инженерных сетей является перепланировкой, которую необходимо узаконить. В 26 статье указано, что схемы разводки отопления и ГВС утверждают поставщики теплоносителя. Поэтому врезаться законно в систему отопления и горячий водопровод эти компании не позволят в принципе. НО так как есть квартиры которые уже установили теплые полы я предлагаю решить проблему следующим образом: На рисунке приведены типовые схемы узлов подключения теплого пола. Считаю единственно возможной схему Е с теплообменником, причем мощность теплообменника не должна превышать мощность полотенцесушителя вместо которого устанавливается теплообменник. Замечу возможны схемы с подключением и к ГВС и к Отоплению в данном рисунке они не рассмотрены. ИТАК да теплые полы подключать нельзя, но раз это сделано хотелось бы видеть правильное подключение. Насосы на обрате влияют на циркуляцию ГВС в схеме с теплообменником этого нет. помимо этого при правильном подборе мощности теплообменника снимается вопрос : другие квартиры платят за ваш теплый пол. Всех благ. Инженер

Ответ:

Нет, не могут.
Собственники помещений в МКД участвуют в содержании общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности (ч. 2 ст. 39 ЖК). Доля определяется площадью помещения собственника и не зависит от места расположения такого помещения в доме.
Общее собрание может принять решение об утверждении различной стоимости платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений. Это не должно приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников (постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П). Например, собрание может принять решение об исключении из платы собственников жилых помещений затрат на эксплуатацию системы принудительной вентиляции, которая расположена только в нежилых помещениях.

Ответ:

Да, можно.

Затраты на проведение экспертизы документации по капитальному ремонту общего имущества в МКД можно включать в стоимость работ и услуг по капремонту. Это предусмотрено пунктом 3.2.3. Методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия.

Ответ:

Нет, не могут. Отношения между собственником и арендатором регулирует договор аренды. Он предусматривает, что арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату — плату за пользование имуществом, а также возмещает жилищно-коммунальные расходы. Если образуется задолженность, управляющая МКД организация может взыскать долги только с собственника помещения (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, ст. 210 Гражданского кодекса). Верховный суд придерживается такой же позиции.