Новости УК
04.07.2024г Тарифы с 01 июля 2024г.
Уважаемые жители!
СПРАВКИ ПО ТАРИФНЫМ РЕШЕНИЯМ НА 01.07.2024г-31.12.2024г
СПРАВКИ ПО ТАРИФНЫМ РЕШЕНИЯМ НА 01.07.2024г-31.12.2024г
06.06.2024г ВНИМАНИЕ номер диспетчерской ТСЖ "4 СОЛНЦА" изменился!
Новый номер диспетчерской: 7-499-2719617
16.05.2024г Уважаемые собственники с результатами голосования общих собраний Вы можете ознакомится также в подъездах на информационных стендах.
ПРОТОКОЛ № 1
годового общего собрания членов
Товарищества собственников жилья «4 СОЛНЦА»
в форме очно-заочного голосования (далее по тексту – Общее собрание)
г. Москва 14 мая 2024 г.
Адрес многоквартирного дома: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7
Форма проведения собрания: очно-заочная форма
Инициатор общего собрания: Правление ТСЖ «4 СОЛНЦА»
В соответствии с п. 8.1. Устава ТСЖ «4 СОЛНЦА» сообщение (уведомление) о собрании с указанием повестки дня собрания было размещено на досках объявлений (информационных стендах) и информационных стойках в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 с «09» марта 2024 г.
Материалы по вопросам повестки дня общего собрания были размещены в открытом доступе с 12 часов 00 минут «13» марта 2024 г. до 24 часов 00 минут «06» мая 2024 г. по адресу: г. Москва, Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы) – круглосуточно.
Дополнительная рассылка уведомлений и информационных материалов производилась по адресам электронной почты, указанным членами ТСЖ.
Период проведения общего собрания: 20 марта 2024 г. – 06 мая 2024 г.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось 20 марта 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы) с 19 часов 00 минут до 19 часов 30 минут.
Общее количество присутствующих и приглашенных лиц 13, список прилагается (Приложение № 4 к настоящему протоколу).
На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 составляет 46 249,20 кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7, находящихся в собственности членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» составляет 31 548,19 кв.м., что составляет 68,21 % от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7.
В голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие помещениями общей площадью 23365,52 кв.м., что составляет 74,06 % от общего числа голосов членов ТСЖ.
Общее собрание правомочно, кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня собрания, имеется. При подсчете голосов недействительных решений (бюллетеней для голосования) не выявлено.
Повестка дня Общего собрания членов ТСЖ «4 СОЛНЦА»:
1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания.
2. Об утверждении отчета правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
3. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
4. Об избрании правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
5. Об избрании Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА».
6. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
7. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
9. Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
10. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год.
РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТСЖ:
1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать председателем Общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Общего собрания – Макаренко А.А.,
счетную комиссию Общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
за против воздержался
22833,85
97,72 % 217,10
0,93 % 314,57
1,35 %
Решение принято
2. Об утверждении отчета правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год
за против воздержался
21811,32
93,35 % 581,30
2,49 % 972,90
4,16 %
Решение принято
3. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить заключение Ревизионной комиссии
ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год
за против воздержался
21984,92
94,09 % 581,30
2,49 % 799,30
3,42 %
Решение принято
4. Об избрании правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать правление ТСЖ «4 СОЛНЦА» в составе:
Рязанова Екатерина Алексеевна, Суханов Сергей Алексеевич, Васильева Людмила Васильевна, Сивков Арташес Владимирович, Журков Роман Леонидович за против воздержался
21681,35
92,79 % 771,80
3,31 % 912,37
3,90 %
Решение принято
5. Об избрании Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ «4 СОЛНЦА» в составе: Лермонтова Александра Владимировна, Коренева Юлия Андреевна, Васильева Вероника Михайловна
за против воздержался
22015,85
94,22 % 771,80
3,31 % 577,87
2,47 %
Решение принято
6. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
Слушали: Главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
за против воздержался
21760,45
93,13 % 618,40
2,65 % 986,67
4,22 %
Решение принято
7. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
за против воздержался
21626,82
92,56 % 618,40
2,65 % 1120,30
4,79 %
Решение принято
8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
за против воздержался
20498,85
87,73 % 1474,30
6,31 % 1392,37
5,96 %
Решение принято
9. Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год с 01.01.2024 года:
Содержание помещения (в т.ч. ОДН электроэнергия, ОДН водоснабжение, водоотведение) – в размере 155,79 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. за против воздержался
19105,42
81,77 % 2615,40
11,19 % 1644,70
7,04 %
Решение принято
10. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год.
Слушали: Главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год за против воздержался
20824,55
89,12 % 1352,30
5,79 % 1188,67
5,09 %
Решение принято
Приложения:
№ 1 Реестр членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 13 листах.
№ 2 Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания на 2 листах.
№ 3 Акт о размещении сообщения (уведомления) о проведении общего собрания членов ТСЖ на 7 листах.
№ 4 Список присутствующих и приглашенных лиц на 3 листах.
№ 5 Отчет правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 15 листах.
№ 6 Заключение ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 11 листах.
№ 7 Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год на 4 листах.
№ 8 Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 2 листах.
№ 9 Смета доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год на 2 листах.
№ 10 Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год на 2 листах.
№ 11 Письменные решения (бюллетени) членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании на 239 листах.
ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7, проведенного
в форме очно-заочного голосования
город Москва «13» мая 2024 г.
Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7
Форма проведения общего собрания: очно-заочная.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось с 19 часов 30 минут до 20 час 00 минут «20» марта 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы).
Заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут «20» марта 2024 года до 24 часов 00 минут «06» мая 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7, (помещение диспетчерской службы).
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: 24 ч. 00 минут «06» мая 2024 г.
Дата и место подсчета голосов «13» мая 2024 г., г. Москва, ул.Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы).
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – собственник помещений:
Фамилия, имя, отчество
Номер помещения Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение
Рязанова Екатерина Алексеевна Кв.197 77-77-03/118/2014-143 от 02.12.2014
Общее количество присутствующих и приглашенных лиц 17, список прилагается (Приложение № 4 к настоящему протоколу).
Место (адрес) хранения копий Протокола № 1 от «13» мая 2024 г. и решений собственников помещений в МКД: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 – помещение правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» (г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 (помещение диспетчерской службы).
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 составляет 46 249,20 кв.м. (100 % голосов).
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7, приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью – 33 625,58 кв.м., что составляет – 73,17 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О проведении капитального ремонта общего имущества.
4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
6. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
7. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
8. О наделении Правления ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
9. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
По первому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Избрать председателем общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Макаренко А.А.
Решили: Избрать председателем общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Макаренко А.А.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32292,55
96,04 % 342,90
1,02% 990,13
2,94%
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
По второму вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
Решили: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32292,55
96,04 % 342,90
1,02% 990,13
2,94%
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
3. О проведении капитального ремонта общего имущества.
По третьему вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Провести капитальный ремонт общего имущества.
Решили: Провести капитальный ремонт общего имущества.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32141,48
95,59 % 949,43
2,82 % 534,67
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По четвертому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 Ремонт фасада
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
Решили: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 Ремонт фасада
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31991,18
95,14 % 986,53
2,93 % 647,87
1,93 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
По пятому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить сроки проведения капитального ремонта
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Срок проведения капитального ремонта
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода 15.05.2024 - 31.12.2027
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения 15.05.2024 - 31.12.2027
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 15.05.2024 - 31.12.2027
5 Ремонт фасада 15.05.2024 - 31.12.2026
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
Решили: Утвердить сроки проведения капитального ремонта
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Срок проведения капитального ремонта
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода 15.05.2024 - 31.12.2027
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения 15.05.2024 - 31.12.2027
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 15.05.2024 - 31.12.2027
5 Ремонт фасада 15.05.2024 - 31.12.2026
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32102,98
95,47% 986,53
2,94 % 536,07
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
6. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По шестому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (руб.)
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
1 800 000
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
11 000 000
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
24 500 000
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 000 000
5 Ремонт фасада 5 000 000
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
2 000 000
Решили: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (руб.)
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
1 800 000
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
11 000 000
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
24 500 000
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 000 000
5 Ремонт фасада 5 000 000
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
2 000 000
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31559,68
93,86 % 1019,47
3,03 % 1046,43
3,11 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
7. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
По седьмому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Предложено: Утвердить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.
Решили: Утвердить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32147,78
95,60 % 829,33
2,47 % 648,47
1,93 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
8. О наделении Правления полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
По восьмому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Наделить Правление ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
Решили: Наделить Правление ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31901,48
94,87 % 1058,23
3,15 % 665,87
1,98 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
9. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
По девятому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Решили: Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32031,28
95,26 % 1058,23
3,15 % 536,07
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
Приложения:
№ 1 Реестр собственников помещений на 21 листе.
№ 2 Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания на 2 листах.
№ 3 Документы, подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания, на 7 листах.
№ 4 Список присутствующих и приглашенных лиц на 3 листах.
№ 6 Письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в общем собрании на 536 листах.
годового общего собрания членов
Товарищества собственников жилья «4 СОЛНЦА»
в форме очно-заочного голосования (далее по тексту – Общее собрание)
г. Москва 14 мая 2024 г.
Адрес многоквартирного дома: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7
Форма проведения собрания: очно-заочная форма
Инициатор общего собрания: Правление ТСЖ «4 СОЛНЦА»
В соответствии с п. 8.1. Устава ТСЖ «4 СОЛНЦА» сообщение (уведомление) о собрании с указанием повестки дня собрания было размещено на досках объявлений (информационных стендах) и информационных стойках в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 с «09» марта 2024 г.
Материалы по вопросам повестки дня общего собрания были размещены в открытом доступе с 12 часов 00 минут «13» марта 2024 г. до 24 часов 00 минут «06» мая 2024 г. по адресу: г. Москва, Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы) – круглосуточно.
Дополнительная рассылка уведомлений и информационных материалов производилась по адресам электронной почты, указанным членами ТСЖ.
Период проведения общего собрания: 20 марта 2024 г. – 06 мая 2024 г.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось 20 марта 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы) с 19 часов 00 минут до 19 часов 30 минут.
Общее количество присутствующих и приглашенных лиц 13, список прилагается (Приложение № 4 к настоящему протоколу).
На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 составляет 46 249,20 кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7, находящихся в собственности членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» составляет 31 548,19 кв.м., что составляет 68,21 % от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7.
В голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие помещениями общей площадью 23365,52 кв.м., что составляет 74,06 % от общего числа голосов членов ТСЖ.
Общее собрание правомочно, кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня собрания, имеется. При подсчете голосов недействительных решений (бюллетеней для голосования) не выявлено.
Повестка дня Общего собрания членов ТСЖ «4 СОЛНЦА»:
1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания.
2. Об утверждении отчета правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
3. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
4. Об избрании правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
5. Об избрании Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА».
6. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
7. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
9. Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
10. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год.
РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТСЖ:
1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать председателем Общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Общего собрания – Макаренко А.А.,
счетную комиссию Общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
за против воздержался
22833,85
97,72 % 217,10
0,93 % 314,57
1,35 %
Решение принято
2. Об утверждении отчета правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год
за против воздержался
21811,32
93,35 % 581,30
2,49 % 972,90
4,16 %
Решение принято
3. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить заключение Ревизионной комиссии
ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год
за против воздержался
21984,92
94,09 % 581,30
2,49 % 799,30
3,42 %
Решение принято
4. Об избрании правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать правление ТСЖ «4 СОЛНЦА» в составе:
Рязанова Екатерина Алексеевна, Суханов Сергей Алексеевич, Васильева Людмила Васильевна, Сивков Арташес Владимирович, Журков Роман Леонидович за против воздержался
21681,35
92,79 % 771,80
3,31 % 912,37
3,90 %
Решение принято
5. Об избрании Ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ «4 СОЛНЦА» в составе: Лермонтова Александра Владимировна, Коренева Юлия Андреевна, Васильева Вероника Михайловна
за против воздержался
22015,85
94,22 % 771,80
3,31 % 577,87
2,47 %
Решение принято
6. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
Слушали: Главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год.
за против воздержался
21760,45
93,13 % 618,40
2,65 % 986,67
4,22 %
Решение принято
7. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год.
за против воздержался
21626,82
92,56 % 618,40
2,65 % 1120,30
4,79 %
Решение принято
8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
Слушали: Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» Рязанову Екатерину Алексеевну.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
за против воздержался
20498,85
87,73 % 1474,30
6,31 % 1392,37
5,96 %
Решение принято
9. Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год.
Слушали: Управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Решение, поставленное на голосование:
Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год с 01.01.2024 года:
Содержание помещения (в т.ч. ОДН электроэнергия, ОДН водоснабжение, водоотведение) – в размере 155,79 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. за против воздержался
19105,42
81,77 % 2615,40
11,19 % 1644,70
7,04 %
Решение принято
10. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год.
Слушали: Главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год за против воздержался
20824,55
89,12 % 1352,30
5,79 % 1188,67
5,09 %
Решение принято
Приложения:
№ 1 Реестр членов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 13 листах.
№ 2 Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания на 2 листах.
№ 3 Акт о размещении сообщения (уведомления) о проведении общего собрания членов ТСЖ на 7 листах.
№ 4 Список присутствующих и приглашенных лиц на 3 листах.
№ 5 Отчет правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 15 листах.
№ 6 Заключение ревизионной комиссии ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 11 листах.
№ 7 Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год на 4 листах.
№ 8 Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» за 2023 год на 2 листах.
№ 9 Смета доходов и расходов ТСЖ «4 СОЛНЦА» на 2024 год на 2 листах.
№ 10 Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год на 2 листах.
№ 11 Письменные решения (бюллетени) членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании на 239 листах.
ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7, проведенного
в форме очно-заочного голосования
город Москва «13» мая 2024 г.
Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7
Форма проведения общего собрания: очно-заочная.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось с 19 часов 30 минут до 20 час 00 минут «20» марта 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы).
Заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут «20» марта 2024 года до 24 часов 00 минут «06» мая 2024 года по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7, (помещение диспетчерской службы).
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: 24 ч. 00 минут «06» мая 2024 г.
Дата и место подсчета голосов «13» мая 2024 г., г. Москва, ул.Большая Татарская, д.7 (помещение диспетчерской службы).
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – собственник помещений:
Фамилия, имя, отчество
Номер помещения Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение
Рязанова Екатерина Алексеевна Кв.197 77-77-03/118/2014-143 от 02.12.2014
Общее количество присутствующих и приглашенных лиц 17, список прилагается (Приложение № 4 к настоящему протоколу).
Место (адрес) хранения копий Протокола № 1 от «13» мая 2024 г. и решений собственников помещений в МКД: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 – помещение правления ТСЖ «4 СОЛНЦА» (г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 7 (помещение диспетчерской службы).
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7 составляет 46 249,20 кв.м. (100 % голосов).
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, д.7, приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью – 33 625,58 кв.м., что составляет – 73,17 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О проведении капитального ремонта общего имущества.
4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
6. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
7. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
8. О наделении Правления ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
9. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
По первому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Избрать председателем общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Макаренко А.А.
Решили: Избрать председателем общего собрания Рязанову Е.А., секретарем Макаренко А.А.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32292,55
96,04 % 342,90
1,02% 990,13
2,94%
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
По второму вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
Решили: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Коробова С.В., Рукина М.А.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32292,55
96,04 % 342,90
1,02% 990,13
2,94%
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
3. О проведении капитального ремонта общего имущества.
По третьему вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Провести капитальный ремонт общего имущества.
Решили: Провести капитальный ремонт общего имущества.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32141,48
95,59 % 949,43
2,82 % 534,67
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По четвертому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 Ремонт фасада
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
Решили: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 Ремонт фасада
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31991,18
95,14 % 986,53
2,93 % 647,87
1,93 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
По пятому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить сроки проведения капитального ремонта
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Срок проведения капитального ремонта
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода 15.05.2024 - 31.12.2027
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения 15.05.2024 - 31.12.2027
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 15.05.2024 - 31.12.2027
5 Ремонт фасада 15.05.2024 - 31.12.2026
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
Решили: Утвердить сроки проведения капитального ремонта
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Срок проведения капитального ремонта
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода 15.05.2024 - 31.12.2027
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения 15.05.2024 - 31.12.2027
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 15.05.2024 - 31.12.2027
5 Ремонт фасада 15.05.2024 - 31.12.2026
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения 15.05.2024 - 31.12.2026
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32102,98
95,47% 986,53
2,94 % 536,07
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
6. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По шестому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и главного инженера ТСЖ «4 СОЛНЦА» Арапова Сергея Викторовича.
Предложено: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (руб.)
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
1 800 000
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
11 000 000
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
24 500 000
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 000 000
5 Ремонт фасада 5 000 000
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
2 000 000
Решили: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
№ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (руб.)
1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
1 800 000
2 Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, а также приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту систем дымоудаления, противопожарной автоматики и пожарного водопровода
11 000 000
3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения
24 500 000
4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5 000 000
5 Ремонт фасада 5 000 000
6 Капитальный ремонт инженерной системы электроснабжения, а также разработка проектной документации и приобретение материалов и оборудования, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы электроснабжения
2 000 000
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31559,68
93,86 % 1019,47
3,03 % 1046,43
3,11 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
7. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
По седьмому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну и управляющего ТСЖ «4 СОЛНЦА» Ивасива Игоря Владимировича.
Предложено: Утвердить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.
Решили: Утвердить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32147,78
95,60 % 829,33
2,47 % 648,47
1,93 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
8. О наделении Правления полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
По восьмому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Наделить Правление ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
Решили: Наделить Правление ТСЖ полномочиями по выбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту.
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
31901,48
94,87 % 1058,23
3,15 % 665,87
1,98 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
9. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
По девятому вопросу слушали: Рязанову Екатерину Алексеевну.
Предложено: Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
Решили: Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя Правления ТСЖ «4 СОЛНЦА».
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
32031,28
95,26 % 1058,23
3,15 % 536,07
1,59 %
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
Приложения:
№ 1 Реестр собственников помещений на 21 листе.
№ 2 Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания на 2 листах.
№ 3 Документы, подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания, на 7 листах.
№ 4 Список присутствующих и приглашенных лиц на 3 листах.
№ 6 Письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в общем собрании на 536 листах.
Вопрос-ответ
|
ГИП ЖК 4 СОлнца (2)
Общие вопросы (14)
Оплата (1)
|
Проверить статус вашего вопроса
Задать вопрос
Вопрос:
Системы Вентиляции
Ответ:
Задаются вопросы по системе вентиляции (рапространение запахов) . Данная проблема существует во всех домах МКД . Заключается она в следующем устанавливать вытяжные системы (не общедомовые) в квартире с расходами превышающими проектные запрещено! Итак в доме установлена вентиляция с механическим побуждением и проектом рассчитано, что с кухни квартир должно удаляться 90 м3/ч, санузла 60 м3/ч если устанавливается на любом этаже система вытяжки (не важно кухня или санузел) происходит следующее: в продаже вытяжки имеют следующие характеристики минимально 300 м3/ч и мах 2000 м3/ч на мах скорости вращения вентилятора для санузлов 100 и 600 соответственно. Общедомовая вентмашина установлена на тех этаже имеет мощность 1500 -2500 м3 ч при 300 Па в зависимости от назначения. Резюме общедомовая машина не справляется с включением даже одной вытяжки на мах оборотах и запах идет по стояку в соседние квартиры. Как решить эту проблему? эффективным решением является установка обратных клапанов во всех квартирах . Что это дает ? как только давление внутри стояка повышается клапан закрывается , а запахи из стояка не распространяются в квартиру.
Вопрос:
Вопрос установки теплых полов на систему ГВС
Ответ:
Уважаемые жильцы ЖК 4 Солнца! Вопрос установки теплых полов на систему ГВС полностью отрегулирован законодательно :Согласно 25 статье Жилищного Кодекса РФ перенос, замена инженерных сетей является перепланировкой, которую необходимо узаконить. В 26 статье указано, что схемы разводки отопления и ГВС утверждают поставщики теплоносителя. Поэтому врезаться законно в систему отопления и горячий водопровод эти компании не позволят в принципе. НО так как есть квартиры которые уже установили теплые полы я предлагаю решить проблему следующим образом: На рисунке приведены типовые схемы узлов подключения теплого пола. Считаю единственно возможной схему Е с теплообменником, причем мощность теплообменника не должна превышать мощность полотенцесушителя вместо которого устанавливается теплообменник. Замечу возможны схемы с подключением и к ГВС и к Отоплению в данном рисунке они не рассмотрены. ИТАК да теплые полы подключать нельзя, но раз это сделано хотелось бы видеть правильное подключение. Насосы на обрате влияют на циркуляцию ГВС в схеме с теплообменником этого нет. помимо этого при правильном подборе мощности теплообменника снимается вопрос : другие квартиры платят за ваш теплый пол. Всех благ. Инженер
Вопрос:
Собственники могут установить для каждого подъезда свой размер платы за содержание общего имущества?
Ответ:
Нет, не могут.
Собственники помещений в МКД участвуют в содержании общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности (ч. 2 ст. 39 ЖК). Доля определяется площадью помещения собственника и не зависит от места расположения такого помещения в доме.
Общее собрание может принять решение об утверждении различной стоимости платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений. Это не должно приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников (постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П). Например, собрание может принять решение об исключении из платы собственников жилых помещений затрат на эксплуатацию системы принудительной вентиляции, которая расположена только в нежилых помещениях.
Вопрос:
Можно ли в сметную стоимость капитального ремонта включать затраты на экспертизу документации?
Ответ:
Да, можно.
Затраты на проведение экспертизы документации по капитальному ремонту общего имущества в МКД можно включать в стоимость работ и услуг по капремонту. Это предусмотрено пунктом 3.2.3. Методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия.
Вопрос:
УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК могут взыскать долги за ЖКУ с арендатора?
Ответ:
Нет, не могут. Отношения между собственником и арендатором регулирует договор аренды. Он предусматривает, что арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату — плату за пользование имуществом, а также возмещает жилищно-коммунальные расходы. Если образуется задолженность, управляющая МКД организация может взыскать долги только с собственника помещения (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, ст. 210 Гражданского кодекса). Верховный суд придерживается такой же позиции.
